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同比升138% !珠海"金九"成交5871套!今起房貸正式"

2019-11-06 07:22:30 阅读量:1528 作者:匿名

秋风微微开始,天气逐渐变冷。房地产市场的传统旺季“金九”已经过了“银十”。

“金九”房地产市场进展如何?让我们快速浏览!

根据何复研究所(珠海)的统计,

9月份,珠海共售出5871套商品房,比2019年8月份(5555套)增长6%,比去年同期(2466套)增长138%。

营业额为42.2万平方米,比上个月下降11%。

2018年9月至2019年9月互联网签名趋势

今年的“金九”果然不出所料。它走出了2018年的阴霾。房地产市场交易非常火爆,肉眼可见。从趋势表中可以看出,从2019年开始,珠海楼市将与上年“大不相同”。

抢购股票,交易持续火爆

根据何复研究所(珠海)9月份对各种格式的统计:

共安装了3603个住宅网络标志,比8月份(3636个单元)下降了1%。;

332套商业网上交易,比8月份下降42%(576套);

办公网络标志370台,比8月份下降23%(478台);

其他网标成交1562套。

住宅交易是整个市场的焦点,也是支撑市场的关键。然而,9月份的住宅市场只有可比性,反映了珠海房地产市场相对较高的库存压力。

目前,一些住宅企业也在“金九银十”期间采取降价促销策略来刺激销售。

2019年9月,各类商品房竣工。

从区域住宅网络标志判断:

斗门售出1260台,比8月份(1466台)下降14%,金湾(包括高栏港)售出779台,比8月份(877台)下降11%。

主城区唐家表现突出,成交477套,成为主城区成交量最大的住宅,横琴和南湾持平,分别成交358套和305套。

2019年9月珠海商品房网络标识一览表

抵押贷款利率从今天起“换锚”

自今日(2019年10月8日)起,新发放的商业个人住房贷款利率将按最近一个月同期市场报价利率计算。

过去,贷款购买的定价方式是“基准利率×贴现或浮动”,国家基准利率固定在4.90%,贴现和浮动随银行而异。

目前将使用“lpr+积分”,其中lpr将于每月20日公布。贷款银行将根据国家和地方住房信贷政策的要求和综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商。

此外,公告还要求第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

参考:9月20日5年期贷款年利率为4.85%,新发放的第一套个人住房贷款利率不低于同期贷款年利率4.85%,第二套住房贷款利率高于4.85% 60个百分点,不低于5.45%。

选择:lpr实施后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率实施方式。

如果选择固定利率,贷款利率由贷款利率点决定,贷款期限内利率保持不变。

如果选择浮动利率,贷款利率由lpr点确定,并根据贷款合同中约定的利率调整周期进行调整。利率随着参考lpr的变化而波动。

这项新政策只针对商业贷款,公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。

摘要:抵押贷款利率的锚定变化主要针对投资购买者,未来购买第二套公寓的成本肯定会增加,但无论是当前的lpr算法还是过去的lpr算法,对眼前的需求基本没有影响。

资料来源:何复研究所(珠海)

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